Различные кредитные продукты, которые в последнее время предлагают банки своим клиентам, разнятся условиями и требования, особенно в разрезе залоговых обязательств. Банками выставляются различными требованиями касательно залога, особенно, если клиент занимает значительную сумму, а это, в свою очередь, большой риск непогашения заемщиком кредита. Стоит отметить, что кредит под залог недвижимости стал в последнее время наиболее популярным видом кредитных продуктов как среди заемщиков, так и для банковских учреждений.
Что такое залог
В качестве залога, как правило, выступает движимое и недвижимое имущество заемщика, которое отдается банку до погашения кредита. В качестве гарантии погашения кредита как раз и выступает данное имущество. Во время оформления кредита происходит заключение залогового договора, который согласовывается между сторонами, являющимися фигурантами в соглашении.
Обеспечения кредита
При непогашении клиентом кредита или нарушения каких-либо других кредитных обязательств перед банком непременно возникают долги, согласно договора. Для минимизации своих финансовых рисков банк может потребовать обеспечить заем. В этом случае банк может реализовать залоговое имущество.
Залог и ипотека
В качестве характерной особенности ипотечного кредита в первую очередь стоит рассматривать автоматический залог. В этом случае в его роли выступает приобретаемая по ипотеке квартира заемщика. По условиям заключенного договора, при невозврате кредита банковское учреждение вправе реализовать квартиру или какой-либо другой объект недвижимости, приобретенный по ипотеке, на аукционных торгах. При этом стоит отметить, что торги по реализации залогового имущества должны быть открытыми и максимально охватывать участия в них всех желающих.
Требования к залогу
Едва ли не главным критерием к залогу является уровень его ликвидности. Банкиры вполне обосновано полагают, что они должны иметь возможность выгодно и быстро реализовать залоговое имущество для погашения объемов кредита. Как дополнительное условие банковского учреждения рассматривается легкая отчуждаемость залогового имущества, то есть получение его по первому требованию кредитора. Кроме этого, рыночная стоимость имущества должна, по возможности, быть постоянной в независимости от экономических факторов.
Источник: http://zaraz.org.ua/credits/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti-ili-avto/
