С июля 2021 года в Российской Федерации изменились условия льготной ипотеки. Ставка была поднята до 7%, а новый лимит оказался равным 3 миллионам рублей. Такое положение дел привело к фактической невозможности оформить льготную ипотеку в Москве и Сочи, в которых попросту нельзя найти пригодные лоты даже с учетом минимального взноса около 50%.
Получить незначительное увеличение лимита могут только семьи с детьми по господдержке. Однако такие условия все равно не распространяются на всех потенциальных заемщиков. Поэтому можно смело сказать, что в первой двадцатке самых дорогих городов РФ под новые условия льготного ипотечного кредитования не подходит от 40 до 80% объектов.
В наиболее выгодном положении оказались города с изначально невысокой стоимостью жилья, на которых либо не сказалось подорожание, либо не привело к достижению предела покупательской способности. Примером такого города может служить Владимир. За 14 месяцев стоимость жилья в среднем выросла на 15%, но все равно находится на приемлемом уровне в 51 тысячу рублей за квадратный метр.
При подробном анализе можно найти и более доступные лоты по показателю цены за квадратный метр. Осуществить такой поиск помогут сайты-агрегаторы, например, «Мир квартир», с которым можно ознакомиться по ссылке http://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/Новостройки/ и сразу присмотреть объект в новостройке или более «возрастном» доме. Невысокая стоимость жилья фактически не отразилась на спросе ипотечных займов и темпов их выдачи. Во Владимире сохранился тренд на стабильное подорожание недвижимости.
По состоянию на конец июля 2021 года квадратный метр во владимирской однокомнатной квартире стоил 53,6 тысяч (рост с начала года составил 5%). Это связано с истощением спроса на квартиры в инвестиционных целях, поскольку именно в однушки направляются дальнейшие вложения при планировании сдачи в аренду или перепродажи объектов.
«Квадрат» в двухкомнатной квартире стоил 48,5 тысяч, но рост составил +13% с начала года. Для трехкомнатных квартир изменения еще более резкие – 53,3 тысячи и +32%, соответственно. Это связано как с ускоренными темпами строительства, так и спросом на приобретение недвижимости именно «для жизни», а не в качестве инвестиций.
Немного подешевели (на 1%) только четырехкомнатные объекты. Основная часть многокомнатного фонда во Владимире приходится на постройки советского периода, а в новостройках четырехкомнатных квартир продается очень мало. Спрос на старое жилье минимален, к тому же оно обладает низкой ликвидностью, поэтому на их части рынка характерна стагнация.
Аналитики дают прогноз (на ближайший год) о сохранении текущих тенденций: медленного подорожания однокомнатных лотов, более быстрого – двух- и трехкомнатных. Четырех- и более комнатные квартиры будут находиться на том же уровне по ценовым характеристикам с небольшими флуктуациями ±1%.
Аналитики дают прогноз (на ближайший год) о сохранении текущих тенденций: медленного подорожания однокомнатных лотов, более быстрого – двух- и трехкомнатных. Четырех- и более комнатные квартиры будут находиться на том же уровне по ценовым характеристикам с небольшими флуктуациями ±1%.
