Состояние рынка недвижимости Владимира и прогноз в связи с льготной ипотекой



 

Состояние рынка недвижимости Владимира и прогноз в связи с льготной ипотекой

С июля 2021 года в Российской Федерации изменились условия льготной ипотеки. Ставка была поднята до 7%, а новый лимит оказался равным 3 миллионам рублей. Такое положение дел привело к фактической невозможности оформить льготную ипотеку в Москве и Сочи, в которых попросту нельзя найти пригодные лоты даже с учетом минимального взноса около 50%.

элитная недвижимость во ВладимиреПолучить незначительное увеличение лимита могут только семьи с детьми по господдержке. Однако такие условия все равно не распространяются на всех потенциальных заемщиков. Поэтому можно смело сказать, что в первой двадцатке самых дорогих городов РФ под новые условия льготного ипотечного кредитования не подходит от 40 до 80% объектов.

В наиболее выгодном положении оказались города с изначально невысокой стоимостью жилья, на которых либо не сказалось подорожание, либо не привело к достижению предела покупательской способности. Примером такого города может служить Владимир. За 14 месяцев стоимость жилья в среднем выросла на 15%, но все равно находится на приемлемом уровне в 51 тысячу рублей за квадратный метр.

При подробном анализе можно найти и более доступные лоты по показателю цены за квадратный метр. Осуществить такой поиск помогут сайты-агрегаторы, например, «Мир квартир», с которым можно ознакомиться по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/Новостройки/ и сразу присмотреть объект в новостройке или более «возрастном» доме. Невысокая стоимость жилья фактически не отразилась на спросе ипотечных займов и темпов их выдачи. Во Владимире сохранился тренд на стабильное подорожание недвижимости.

купить новостройку во ВладимиреПо состоянию на конец июля 2021 года квадратный метр во владимирской однокомнатной квартире стоил 53,6 тысяч (рост с начала года составил 5%). Это связано с истощением спроса на квартиры в инвестиционных целях, поскольку именно в однушки направляются дальнейшие вложения при планировании сдачи в аренду или перепродажи объектов.

«Квадрат» в двухкомнатной квартире стоил 48,5 тысяч, но рост составил +13% с начала года. Для трехкомнатных квартир изменения еще более резкие – 53,3 тысячи и +32%, соответственно. Это связано как с ускоренными темпами строительства, так и спросом на приобретение недвижимости именно «для жизни», а не в качестве инвестиций.

Немного подешевели (на 1%) только четырехкомнатные объекты. Основная часть многокомнатного фонда во Владимире приходится на постройки советского периода, а в новостройках четырехкомнатных квартир продается очень мало. Спрос на старое жилье минимален, к тому же оно обладает низкой ликвидностью, поэтому на их части рынка характерна стагнация.

Аналитики дают прогноз (на ближайший год) о сохранении текущих тенденций: медленного подорожания однокомнатных лотов, более быстрого – двух- и трехкомнатных. Четырех- и более комнатные квартиры будут находиться на том же уровне по ценовым характеристикам с небольшими флуктуациями ±1%.

Аналитики дают прогноз (на ближайший год) о сохранении текущих тенденций: медленного подорожания однокомнатных лотов, более быстрого – двух- и трехкомнатных. Четырех- и более комнатные квартиры будут находиться на том же уровне по ценовым характеристикам с небольшими флуктуациями ±1%.



Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

ДЕНЬГИ МИРА © 2021 ·   Войти Наверх